4月12日，中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一在“2022觀點年度論壇”上就房地產新的發展模式等問題發表主題演講。
朱中一指出，盡管當前我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期減弱的三重壓力疊加疫情和地緣政治沖突影響，經濟下行壓力加大。在經歷了20多年的快速發展、多數居民住房條件明顯改善后，我國房地產行業也面臨著需求結構性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產市場預期轉弱等壓力。
“房地產發展進入到房住不炒、租購并舉、城鎮老舊小區提質改造與增量開發結構調整并重的時期，發展速度自然減慢，房企利潤自然下降。房企在發展中也必然會遇到不少新困難、新問題?！敝熘幸恢赋?。
但朱中一認為，目前房地產行業仍存在三大機遇：
第一，我國2021年常住人口的城鎮化率為64.72%，城鎮化還在持續推進，城鎮的人口規模、家庭數量仍在不斷增加，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，住房需求依然存在，特別是人口凈流入的大城市，住房需求依然旺盛。
第二，2000年前建成的老舊小區面廣量大，居民迫切需要改造。
第三，為滿足人們日益增長的美好生活需要和順應相關產業的發展，房企可向房屋租賃、維修、社區管理、物業服務、養老服務、產業地產、文旅與健康地產、物流地產等方面延伸與發展。
總而言之，朱中一認為，中國的房地產市場仍然是一個規模大的市場，要對未來的發展保持信心。
朱中一還提到，負債重的企業，特別是今年到期償還債務重的企業，要主動與有關單位溝通，認真研究落實償還債務的措施；也可與優質房企協商，進行合作開發，項目轉讓或企業的兼并重組。
